Rendite e finanziarizzazione nelle economie urbane e nelle forme insediative: evidenze e interpretazioni

Il contributo si propone due obiettivi; a) delineare la trasformazione della relazione tra il reddito immobiliare e il ciclo finanziario, che ha visto il settore trasformarsi dall’avere un ruolo anticiclico, come classificato nel modello del capitalismo del ventesimo secolo, a fattore prociclico nel nuovo modello finanziariarizzato di globalizzazione; b) comprendere come una tale trasformazione strutturale e di lungo periodo stia influenzando i processi di trasformazione urbana e le forme emergenti degli insediamenti, e in particolare le attività di ricapitalizzazione territoriale che in Italia solo con recenti misure del Governo vede qualche riavvio (riqualificazione delle periferie, infrastrutture). L'argomento, di notevole peso, è ancora sottorappresentato nel dibattito pubblico a causa dell'importante ruolo che i valori immobiliari hanno - in Italia più che altrove - nella composizione dei NPL e in generale nei beni di garanzia delle istituzioni bancarie, data la persistente crisi nel settore bancario in Italia, che ne rende difficile la discussione pubblica.